Manajemen Properti Pengembangan Tahap Kedua

Proses Pengembangan Tahap Kedua: yang dilakukan dalam menajemen properti adalah Perbaikan Ide seperti yang saya pernah tulis di tulisan sebelumnya ,Manaemen Property proses pengembangan tahap pertama  adalah Ide Awal,

  • Dari mana seorang developer memperoleh ide?
  • Bagaimana dia tahu ide mana yang memerlukan analisa lanjut dan yang mana tidak?

semua sudah di bahas dalam tahap pertama.

Ide awal pengembang yang telah diuji dengan teknik ‘the back of the envelope proforma’ dan telah viable maka sampai ke proses pengembangan tahap kedua. Namun ide tersebut masih konseptual selama belum berkembang menjadi pengembangan fisik berupa pasangan bata di atas site yang telah dipilih.

Maka tujuan Tahap Kedua adalah:

  • Pencarian dan pengakuisisian site pengembangan,
  • Membuat suatu penetapan awal kelayakan secara fisik.

Sehingga di akhir tahap ini, pengembang mempunyai feeling yang beralasan yang makin mempunyai kepercayaan bahwa akan kelayakan proyeknya.

Faktor-faktor dalam Seleksi/Pemilihan Site

  • Zoning (Peruntukan)
  • Karakteristik fisik site (Size, keadaan tanah, topografi dan hidrologi (tinggi muka air tanah dll),
  • Utilitas ( kemungkinan pembuangan air kotor/limbah, ketersediaan listrik, telepon)

  • Jaringan transportasi (akses ke lokasi)
  • Parkir (ketersediaan lahan parkir akan lebih murah dari parkir di bangunan)
  • Analisa mengenai dampak lingkungan
  • Ketersediaan pelayanan pemerintah (pemadam kebakaran, keamanan, pemungutan sampah, dan lain-lain pelayanan pemerintah seperti kesehatan dll)
  • Sikap masyarakat local terhadap rencana pengembangan
  • Harga tanah,
  • Demand dan
  • Supply

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s